文︱劉德科

  1. 前幾天,前綠城中國行政總裁曹舟南在發布會上說,「藍綠雙城」旗下樓盤的其中一個最大賣點是:「此樓盤不漏水」。

  「藍綠雙城」是曹先生離開綠城之后的創業平臺。對于任何有志于改善中國房產品質量的人或企業,我們都尊敬。

  2. 但是,我們不能違反常識。常識是:以當前中國房地產與建筑的產業水準,絕無可能做到「此樓盤不漏水」。

  3. 要做到「此樓盤不漏水」,惟一的出路是:努力推進住宅產業化,達到日本的水平。

  但住宅產業化是整個社會的協作,是整個產業鏈與產業生態的協作,不是靠一兩家房企或建筑公司就能解決的。政府和有志向的個別企業,都在努力一點一點地推進,但絕無可能一朝換天。

  曹先生的解決方法大概是:把設計方和施工方都「綁定」到每一套房子中,要求他們共同為質量負責。

  曹先生還說:「合同中就會約定如果出現質量問題,責任方需賠付一半的損失,還有一半我來賠?!?/P>

  但是我們都明白,樓盤不漏水,不是靠管理到位、機制得當、有良心就能解決的。

  4. 再極致的管理,再得當的機制,再有良心,都解決不了樓盤漏水問題;大幅降低一個樓盤的漏水概率,只能靠住宅產業化。

  5. 試問今日之中國,有幾家房企敢說自己在住宅產業化上已經頗有建樹?

  6. 我們過去說,如果有一天有一家房企站出來公開承諾「此樓盤不漏水」,我們會無比尊敬;我們的潛臺詞是,中國的住宅產業化終于形成了相對成熟的產業生態。

  但是,現在曹先生就站出來公開說「此樓盤不漏水」,我們沒有燃起尊敬的心情,我們反而替整個房地產行業感到更加尷尬。

  7. 漏水當然是公眾的痛點,「此樓盤不漏水」當然是公眾的福音。但是我們不能違反常識,去討公眾歡心。

  8. 我們很在意漏水這件事情,但是我們更在意遵循常識;我們可以喜歡做夢,可以忍不住發各種大愿,但是懇請每一家房企不輕易給出一個脫離現實的承諾。

  9. 最后講一段從前講過的故事。

  幾年前,宋衛平責罵他的下屬郭曉明,讓他立即跳樓,因為樓盤漏水遭業主投訴;郭曉明說:「如果我跳樓,綠城從此不漏水,我就去跳;我不跳,是為了讓漏水更少一些,甚至有一天可以完全不漏水?!?/P>

  郭曉明是在萬科工地參觀學習住宅產業化的時候,講了這個故事,四年半之前,在惠州雙月灣。

  每一個購房者都該知道:住宅產業化是解決樓盤漏水問題的惟一出路,不是僅僅靠良心、靠管理就能解決的。

  10. 這么多年過去了,還是有很多房地產行業內的人不知道這個常識。

  11. 我們素來尊敬曹先生,我們只是很在意:常識不該違反。

來源:樂居
佳歆地產網
責任編輯:Tina
日期:2019-11-6