昨天(11月13日),一家香港上市公司發了一則公告,宣布首席財務官因尋求個人事業發展辭任了。

  巧的是,艷姐得知剛剛面臨CFO空缺的新力找到新的CFO了,恰是前面說的這一位——許進業,前華南城首席財務官。

  據說是老板張園林和許進業促膝長談數次,煮酒論市場,衷腸互訴,靈魂契合!一來二去就敲定了。

  新力給到許進業的抬頭是新力地產首席財務官兼公司秘書,分管新力地產集團境外資本市場管理等工作。

  據說明天是這位香港CFO的入職第一天,同時,也是新力赴港敲鐘的歷史性時刻。

 01

  學霸、財務專家許進業:

  未來全權負責新力香港公司

  許進業為誰?

  港中大工商管理學畢業。

  香港會計師公會會員,在安永干過,逾16年財務管理經驗。

  07年開始華南城8年,禹洲3年,又在去年4月回到了華南城。

  歷任華南城高級財務管理職位、集團總會計師及計財部總經理,禹洲地產財務總監及公司秘書,華南城首席財務官,有能力。

  總的來說,學歷漂亮,夠專業有能力,又是個長情人物,夠穩定。

  新力這一舉還頗有意趣,赴港敲鐘前夜,引入了個香港CFO。

  動因很好參透:

  剛上市的新力需要一個CFO,許進業作為深諳香港市場的香港財務專家,熟悉操作流程,手里有人脈有資源,能助力上市后的新力在嗜血的資本市場順利開拓,打造資本市場口碑。

  同時,此前長期依賴于短債和信托以致融資成本居高不下的新力亟需許進業在新力上市后融到更便宜、更多的錢。

  新力此前的CFO是一把抓,同時負責新力的香港上市以及內地財務工作,但艷姐現在得到的消息是:新力接下來會在香港和內地分別設置一個CFO,許進業在將來將全權負責香港公司事宜,而內地CFO據聞目前新力尚在物色中。

 02

  新力打動許進業的三個理由

  新力在赴港敲鐘的節骨眼招攬了許進業動因明顯,新力又是靠什么打動了輾轉過后又回到老東家的許進業的?

  1、成立9年就成功上市的黑馬

  2010年張老板才創辦新力,中房協公布的2019年500強房企榜單上才9歲的新力位列39,在克而瑞公布的2018年度銷售額887億元,位列33,可謂意氣風發。

  今年5月, 張老板準備了足足800頁招股書,成功把新力送上港交所,只差明天的一聲鐘響就將塵埃落定。 

  不過九年時間,從江西起步,瞬間在江西獨占鰲頭,兩年前在上海沒有一個項目時就一舉將總部搬到上海,從1個地產項目擴張到一百余個,甚至已經在沖擊千億并順利赴港上市,怎么聽都是一個傳奇的故事。

  當然這其中避免不了快速發展帶來的弊端:過于依賴單一地區、高杠桿、低利潤等。

  但是縱覽下來,大部分房企包括融創、恒大等頭部房企,從成立到上市,一般需要10-15年的時間,而近幾年赴港IPO的中梁、正榮、大發等,幾乎都超過了20年。

  相比之下,僅9歲的新力過分年輕了,年輕,會摔跟頭,探路更需謹慎,卻也有沖勁。

  對許進業來說,扶持這個9歲的孩子前行,不算一件太難的事,重要的是有現在并且能看到未來。

  將這樣一家企業帶動起來,成就的是企業也是自己。

  2、在自己最熟悉的戰場披上戰袍

  許進業是一個香港人,最渴望的工作地就不用說了。張園林想讓他全權負責香港公司,可以說是恰巧合了他的意。

  職能拆分后,內地和境外市場共同進行,對新力來說模式更清晰,對許進業來說,全權把控香港公司,完全是被擊中了心。

  在自己最熟悉的戰場披上戰袍大干一番,沒有什么比這個更讓人興奮的了。

  3、老板年輕有想法,肯給錢肯放權

  新力年輕,老板張園林75后,不過43歲,也很年輕。年輕的老板意味著在很多事上會比較有想法,在錢權上也都比較舍得。

  尤其是在權上,雖然目前新力的行政總裁一職還是由老板張園林擔任,但是據聞在未來張園林可能會將權利下放,是內部提拔還是對外招攬尚不得而知。

  但據說新力目前已經有引入大量職業經理人的計劃在,未來的新力可能會逐漸走向去家族化、更職業經理人化的道路。

  張園林亟需要一個CFO來捋平上市后的路并助力他們實現1000億甚至是2000億的小目標,許進業則需要一個更能實現個人價值的未來,兩相看對眼下,比喝了春藥還猛。

 03

  史上上市耗時最短房企!

 5年100倍,新力的火箭式增長

  6年前,內地房企曾迎來6家房企同一年上市的小高潮,而房企上市最為密集的2007年和2009年,上市房企總數加起來也不過12家。

最快上市房企新力赴港敲鐘前夕

  從正榮、弘陽、大發、美的、銀城國際、德信中國、中梁先后實現掛牌,近年來地產圈迎來了一波前所未有的房企“上市季”。

  如果說此前成功登陸資本市場的中梁是近9年擬上市住宅為主的房企中規模最大的一家,那么新力就是有史以來最年輕的一家。

  9年的時間,似乎過于不可思議,但這個行業往往就是踩錯一步是深淵,踩對點、抓住紅利就是天堂。

  新力的紅利則在于其起家的江西,剛剛蹣跚學步的新力抓住了二線核心城市房價騰飛的契機,在江西從南昌開始,第一塊地就是地王。

  新力勝就勝在2015、2016、2017年這幾年每一步都踏得很準,選擇城市準+城市中的區域也選的準:

  2015年拿下了南昌新湖片區的地;

  2016年在廣東惠州、以及當時南昌唯一不限購的九龍湖拿了大面積地塊,甚至當年南昌市面上85%的土地都被新力拿下;

  2017年,進入了像成都這樣的網紅城市。

  這三個節點的高度把握、快準狠的戰略眼光和手法也使得新力起家不久就開始火箭般飛升:

  2014年8億元;2015年45億元;2016年161億元,2017年428億,2018年887億。5年100倍的速度,實在是有些快的嚇人。

  在此期間新力快速坐上了江西龍頭寶座,后來成為了第一家搬往上海的贛系房企,也將成為目前唯一成功赴港上市的贛系房企。

  當然,依賴于江西快速起家也使得目前的新力還無法跳脫開江西的影響,按去年公布的數據來看,新力887億的業績中江西就貢獻了足足59%,等于是把雞蛋放在一個籃子里了。

  當初的新力成于江西,但愿現在的新力不要被自己曾經的墊腳石給絆倒。

  但是反過來看2017年江西在新力的銷售業績中還占了69%,2018年就已經減了10%,顯然早在考慮上市的新力自己也已經認識到問題,在盡可能向其他地區擴張,當然短時間內江西對新力的影響還是存在的。

最快上市房企新力赴港敲鐘前夕

  其實再看新力納入香港CFO許進業,也是有出于解決此前快速擴張的遺留下的資金鏈問題的考量。

  上市后的新力也將整體架構進行了重組,目前如下:

新力控股公司架構圖新力控股公司架構圖

  目前新力的董事會由6名董事組成,其中3名為執行董事,分別為董事會主席、執行董事兼行政總裁張園林、執行董事兼副總裁佘潤延、執行董事兼營運管理董事涂菁。

  此外,據新力目前披露的信息來看,管理層也由兩位區域總和兩位中心總構成,分別為武漢地區業務運營總經理胡衍放、贛越地區業務運營總經理王敬偉、審計及監督中心總經理胡寶亮、成本控制中心總經理鄭智琴。

  再加上此次加盟的首席財務官兼公司秘書許進業。

  可以窺見的是,新力目前的整體架構還比較簡單。但顯而意見的是目前新力的當務之急是要招到能在內地領航的CFO,以及佛系招攬一大批職業經理人為企業不斷輸血完善體系。

  即將新生的新力還在不斷調整自我。

  而根據克而瑞披露的數據來看,今年前十月新力已完成778.9億的銷售額,2017年時張園林提出新力的千億目標,準備在3年內達到千億,目前看來問題不大,今年拼一拼說不定還能提前完成目標。

  根據今日新力發布的公告看,將擬發行約5.29億股,香港公開發售占7.10%,國際發售占92.90%,另有15%超額配股權。每股發售股份3.98港元,每手1000股。

  新力的未來具體如何無法輕易評判,但是祝福明日赴港敲鐘的新力能快速招攬到適合的人才接管內地財務,也能盡快實現自己的小目標,期待這匹黑馬創下更多的奇跡。

來源:樂居
佳歆地產網
責任編輯:Tina
日期:2019-11-15