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中國35城買房風險最大名單 這5個城市最危險----佳歆房產信息網

中西部區域的二線城市開始接過房價上漲的接力棒。手握重金的你,知道在哪些城市投資買房風險大、哪些城市能大賺么?

《2016年中國35城房地產短周期風險識別系統》報告顯示,根據預測,未來一年(2016年下半年~2017年上半年)內呼和浩特、???、太原、蘭州、長春樓市風險最大;南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波的風險最小。

市場需求:烏魯木齊最強,大連最弱

從市場需求方面來看,35城之間的住房需求潛力分化比較明顯。

市 場需求排名第一的烏魯木齊,人口面、經濟面、財富面皆比較強;排名第二的深圳,主要得益于外來人口占比高、小學生入學規模增長快、創新經濟指數高;寧波主 要受2015年在校大學生的異動大增的拉動,存在高估現象;貴陽GDP增速、人均收入增速、小學生增速比較明顯。而市場需求排名倒數第一的大連,主要是經 濟增速、創新經濟指標、收入增幅太弱;排名倒數第二的呼和浩特,收入增速、小學生增速、創新經濟較弱;排名倒數第三的長春,人口增速、經濟增速、創新經 濟、收入增速、皆較弱,突出反映了東北地區現狀。

(注:依據全國35城2015年的房價收入比偏離度,和近兩年這些地區房價收入比偏離度的變化水平,分別按照一定權重進行量化處理,報告得出2015年全國35城房價收入比偏離度綜合排行榜。得分越高,房價偏離越大,市場風險越大。反之,則風險越小。)

市場供應:蘭州壓力最大,石家莊最小

從綜合排名看,蘭州、太原、??讜謔諧」┯Ψ矯媾琶羈殼?,這表明以上城市供應壓力有所加大,其中蘭州主要是土地成交量增幅明顯,太原則是商品住宅庫存及新開工量增幅較高,??讜蚴墻改昶笠倒旱亓吭黽用饗?,房屋新開工量也快速上升。

而石家莊、沈陽、大連排名較為靠后,沈陽和大連主要是受制于經濟環境,市場需求不足,樓市去化壓力大導致近幾年土地供應有所放緩,石家莊則是近幾年土地供應明顯減少。因此,預計這些城市,今年乃至明年的樓盤供應量都將明顯少于前幾年。

(注:通過城市的商品住宅庫存規模及變化(現貨)、企業購置土地面積規模及變化(期貨)、商品房用地成交規模及變化(期貨)、房屋新開工面積規模及變化(準期貨)等因素,對各城未來住宅供應情況進了行對比研究。得分越高的城市,市場供應壓力越大,企業進入風險越大。)

供求關系:呼和浩特去化壓力最大,南京最小

在市場供求關系方面,呼和浩特、???、烏魯木齊排名最靠前,此類城市供大于求的情況比較突出,2016年房價難以強勢。

南京、合肥、南昌排名較為靠后,主要是此類城市供應規模不算太大,市場去化能力相對較強。供求基本平衡,當然也有部分城市供不應求,2016年房價比較強勢。

(注:主要從35個城市的商品住宅供求關系、商品住宅現貨存銷比、商品房期貨存銷比等指標入 手,通過標準化和加權平均等方式,預判和比較未來一年35城市場的供求壓力。得分越高,市場供求關系越失衡,供大于求越明顯,去化壓力越大,這類城市風險 越高。反之,則市場供不求應,供求壓力較小,樓市表現較強,這類城市風險較小,或者說機會較大。)

房價收入比:深圳、上海、廈門或進入調整

報告顯示,偏離度屬于正區間的城市有23個,這些地區2015年房價收入比高于歷史均衡值,或者相比2014年偏離度有所擴大,說明區域房價偏高;處在偏離 度負區間的城市有10個,其2015年房價收入比低于歷史均衡值,或者相比2014年偏離度有所縮小,這些地區房價相對平穩,部分城市甚至依舊偏冷。處在 偏離度正區間的城市數量大于負區間的城市,說明2015年全國房地產市場呈現“回暖”和“區域分化”雙重特征。

對于偏離度綜合排名靠前的城市,如深圳、上海、廈門,同策咨詢研究總監張宏偉認為,從目前情況來看,這些城市房價上漲較快,地王頻出,推動房價進一步了上漲,但由于承載了過大的上漲壓力,三地樓市未來有調整的趨勢,預計2017年年中會進入調整狀態。

而偏離度綜合排名靠后的城市,如烏魯木齊、西寧和沈陽三地,張宏偉判斷,未來趨勢還是以去庫存為主導,價格上漲預期不強烈,整體價格走勢相對平穩,不會出現快速上漲的狀態。

(注:依據全國35城2015年的房價收入比偏離度,和近兩年這些地區房價收入比偏離度的變化水平,分別按照一定權重進行量化處理,報告得出2015年全國35城房價收入比偏離度綜合排行榜。得分越高,房價偏離越大,市場風險越大。反之,則風險越小。)

買房風險:南昌最小,呼和浩特最大

綜合市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標,報告最后得出綜合得分,根據該評分,買房風險排名前五位的城市分別為呼和浩特、???、太原、蘭州、長春;風險排名后五位的城市分別是南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波。

嚴躍進認為,一些經濟欠發達的城市,樓市的發展潛力也不會太大。比如呼和浩特、蘭州等城市本身整個城市的投資也不是很大,而且當地的部分空城現象也比較嚴重。而類似太原此類市場,一直以來都非投資重點,這也影響了此類城市的房地產投資。

而對于南昌等城市來說,房屋均價總體偏低,后續成長性也不錯,從實際情況看,目前購房者也比較認可此類城市的核心地段的投資。大體上此類投資的風險會比較小,而且從后續情況看,也不排除會出現房價快速上漲的可能。

同時,嚴躍進提醒,風險度數值僅僅代表35城之間的相對比較概念,并非意味著排名第一的呼和浩特具有百分百的風險,也并不代表排名最后的南昌沒有任何風險。

(注:得分越高的城市,說明2016年市場偏弱,房價反彈驅動力弱,房企或個人投資的風險度偏大,機會度偏小。與之相反,得分越低的城市,2016年風險相對較小,房價反彈驅動力強,房企或個人投資的風險度較小,或者說機會度較大。)




來源:第一財新
佳歆地產網
責任編輯:石頭
日期:2016-9-5


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